شرایط اضطراری در بخش پرتقاضای مسکن - وبلاگ چاپارها

به گزارش وبلاگ چاپارها، این در حالی است که بنا به دلایل مختلف، کمترین سهم عرضه تازه به بازار مسکن از محل ساخت وساز ها مربوط به این بازار بوده است. در واقع نه تنها بازار ساخت و سازنده ها از سال های دور تا به امروز به این بخش بازار توجه کافی نداشته اند، بلکه هم اکنون بنا بر دو دلیل مهم، زنگ خطر در این بخش از بازار مسکن به صدا درآمده است. دو رویداد مهم هم اکنون در بازار معاملات واحد های مسکونی ریزمتراژ به عنوان بخش پرتقاضای بازار مسکن در منطقه ها مختلف شهر تهران رصد می شود. اولین رویداد مربوط به کمبود شدید فایل فروش مسکن در این بخش از بازار است. در این زمینه دو دلیل مهم قابل شناسایی است. اولین دلیل به رکود عمیق ساختمانی در شهر تهران بازمی شود. رکود ساختمانی سال جاری در شهر تهران در 18سال اخیر بی سابقه بوده است. در شرایطی که همیشه تنها بخش ناچیزی از ساخت وساز های مرکز به ساخت آپارتمان های ریزمتراژ اختصاص داشته، افزایش عمق رکود، عرضه این واحد ها به بازار را به زیر سطح حداقلی تقلیل داده است.

از سوی دیگر، به علت رشد شدید قیمت مسکن، قدرت خرید متقاضیان برای تبدیل به احسن واحد های مسکونی ریزمتراژ به واحد های بزرگ تر نیز بسیار کاهش یافته است و اگر در سال های قبل افراد بعد از چند سال قادر به فروش واحد های کوچک وتبدیل آن به واحد بزرگ تر بودند هم اکنون این امکان بسیار کاهش یافته است؛ بنابراین عرضه ریزمتراژ ها نه تنها از محل ساخت وساز ها بلکه از محل عرضه به قصد تبدیل به احسن نیز افت شدید داشته است. رویداد دیگر، مربوط به افزایش شدید قیمت این واحدهاست. هم اکنون قیمت این واحد ها در نتیجه چند سال متوالی جهش قیمت مسکن به قدری افزایش یافته است که عمده خانه اولی ها که پیش از این مشتریان پروپا قرص این واحد ها بودند، توانایی اقتصادی خود را برای خرید از دست داده اند.